به گزارش شرکت بازآفرینی شهری ایران به نقل از روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین، مجتبی دائی دائی مدیرکل راه و شهرسازی استان، هادیآباد را یکی از درخشانترین تجربههای بازآفرینی شهری کشور معرفی کرد و گفت: این محله که سالها با رکود توسعهای، فرسودگی کالبدی و تراکم شدید جمعیتی مواجه بود، در کمتر از دو سال دستخوش تحولی کمنظیر شد. به گفته او، طی این مدت ۹۱ پروانه ساختمانی صادر شد، ۳۵۷ پلاک فرسوده در قالب ۷۶۷ واحد نوسازی شد و بیش از ۸۲ هزار مترمربع زیربنا به چرخه توسعه بازگشت؛ رشدی که آن را از یک بافت فرسوده به الگویی ملی و بینالمللی تبدیل کرد.
هادیآباد با وسعت ۵۶ هکتار، یکی از پرتراکمترین محلههای قزوین بهشمار میرود و تراکم آن بیش از ۶۰۰ نفر در هر هکتار است؛ رقمی که سه برابر میانگین شهر است. بررسیها نشان از این داشت که حدود ۸۰ درصد بناها تخریبی و ۱۵ درصد در وضعیت مرمتی قرار دارند. همچنین بیش از ۸۰ درصد ساختمانها فاقد نمای استاندارد بوده و معابر باریک با عرض کمتر از هشت متر، نفوذپذیری بافت را در شرایط بحران مختل میکرد. اسکلت غالب ساختمانها نیز بنایی و فاقد پایداری لازم در برابر زلزله بود.
مدیرکل راه و شهرسازی قزوین توضیح داد: برای حل این مشکلات، در سال ۱۴۰۲ مجموعهای از مطالعات فنی، جلسات کارشناسی و مذاکرات با سرمایهگذاران و سازندگان انجام شد تا یک بسته تشویقی جامع و اختصاصی برای هادیآباد تدوین شود. این بسته پس از تصویب در شورای شهر و مراجع ذیصلاح از اسفند همان سال اجرایی شد.
به گفته دائی دائی، قبل از این بسته تشویقی، طی ۱۲ سال فقط ۱۱ پروانه ساختمانی در محله صادر شده بود، اما پس از اجرای ضوابط، تنها تا تیرماه امسال ۷۷ پروانه در قالب ۶۸۳ واحد مسکونی و تجمیع ۱۲۲ پلاک صادر شد؛ آماری که نشاندهنده جهش جدی در روند نوسازی است.
او تاکید کرد: هادیآباد نخستین محله کشور است که ضوابط بازآفرینی آن بر پایه دادههای واقعی، مشارکت اجتماعی و تحلیل ۲۷ شاخص ملی ناکارآمدی تدوین شده است. از جمله ابزارهای تشویقی بهکار گرفتهشده، بخشودگی ۱۰۰ درصدی عوارض در مدل کلیدبهکلید و حمایت از خانوارهای کمدرآمد بوده است. دائی دائی گفت این مدل بومی، محلی و دادهمحور، نهتنها موفقیت داخلی بلکه اعتباری جهانی برای بازآفرینی شهری ایران بههمراه داشته است.
